当前深圳房地产市场面临三重挑战：

首先，全面放开限购势在必行。尤其在福田、南山和宝安区新安街道等核心区域，应完全取消商品住房（含二手房）购买限制。这不仅是对多样化住房需求的回应，更是向市场传递明显的积极信号：深圳正在以最大诚意稳定市场。限购政策在特定时期发挥了作用，但当前主要矛盾已从抑制过热转为防止失速，政策应及时转向。

其次，“止跌回稳”需要系统解决方案。建议一是引导金融机构对商品房和商业用房评估价采取“就高不就低”原则，稳定资产价格预期；二是对写字楼租赁提供财政补贴，降低企业成本，激活商业地产市场；三是推动国资在核心区域收购部分二手房转为租赁住房，推动城市更新新政项目落地，既提供人才住房保障，又为市场注入流动性。

更重要的是，深圳应制定自己的“止跌回稳”时间表。将国家政策本地化、具体化，明确政策目标、实施步骤和预期效果，让市场看到清晰的路线图。这比任何单项政策都更能提振信心。

楼市稳定关乎经济大局、金融安全和民生福祉。深圳作为改革开放前沿，有责任也有能力在楼市调控上率先突破。全面放开限购配以系统方案，将打破当前市场僵局，引导价格回归合理区间，让真正有需求的人群进入市场。

时间不等人。深圳需要立即行动，以更大政策魄力打破观望情绪，阻止恐慌蔓延。这不仅是为深圳楼市寻找出路，更是为国家“止跌回稳”政策探索可复制经验。期待深圳尽快出台方案，打响楼市稳定第一枪！

（作者：王牌智库首席专家、董事长 上官同君）